Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

С 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно данному закону органы исполнительной власти и органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о таких правообладателях в Росреестр с целью наполнения ЕГРН актуальными сведениями о правообладателях таких объектов, а также исключения сведений об объектах, которые прекратили свое существование.

В рамках закона органы местного самоуправления Астраханской области проводят работу со своими архивами, запрашивают необходимую информацию у других органов власти, информируют граждан о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов, подготавливают проект решения о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направляют соответствующие сведения в Управление Росреестра по Астраханской области.

«Данный закон был принят в целях повышения качества данных ЕГРН, а также направлен на защиту прав и имущественных интересов собственников», - комментирует начальник межмуниципального отдела по Володарскому, Красноярскому и Приволжскому районам Управления Росреестра по Астраханской области Ольга Доютова.

Кроме того, наличие актуальных сведений в реестре недвижимости также поможет обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ земельных участков и избежать возникновения земельных споров.

Вместе с тем, по своему желанию владелец ранее учтенной недвижимости может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права (через МФЦ, в электронном виде). Государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается. Ранее заявителю нужно было заплатить за услугу госпошлину в размере 2000 рублей, а с 2021 года процедура стала бесплатной.

Напомним, что ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Управление на регулярной основе проводит совместные совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления Астраханской области, в ходе которых обсуждаются актуальные вопросы межведомственного взаимодействия, возникающие при реализации закона, а также результаты работы муниципалитетов по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В рамках эффективной работы в апреле текущего года был утвержден региональный план-график, согласно которому каждому муниципалитету Астраханской области установлен плановый показатель объектов недвижимости, по которым необходимо провести работу по выявлению правообладателей и внесению таких сведений в ЕГРН.

За 10 месяцев действия закона Управлением:

• на основании решений уполномоченных органов внесено сведений в ЕГРН о 14 правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;
• поступило около 3 тысяч обращений от правообладателей на регистрацию ранее возникших прав;
• 864 объектов недвижимости сняты с учета в связи с прекращением их существования.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области.