О правах иностранных лиц и лиц без гражданства на земельные участки
Управление Росреестра по Астраханской области напоминает, что законодательством Российской Федерации установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства.
Президентом Российской Федерации утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками (Указ Президента РФ от 09.01.2011 №26 в редакции Указа Президента РФ от 20.03.2020 №201). В Астраханской области в указанный перечень входят муниципальные образования: «ЗАТО Знаменск», «Город Ахтубинск», «Поселок Нижний Баскунчак», «Рабочий поселок Лиман», а также Аксарайский, Байбекский, Ватаженский, Золотухинский, Калининский, Каралатский, Карулинский, Кочковатский, Михайловский, Мултановский, Мумринский, Новокрасинский, Образцово-Травинский, Раздорский, Сасыкольский, Тамбовский, Тишковсий, Удаченский, Цветновский и Чулпанский сельсоветы.
Также, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, иностранные граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, при этом покупка такого земельного участка возможна только если он не расположен в пределах приграничной территории.
Кроме того, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ иностранные лица (иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов), могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
«Обращаем внимание, что земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в перечень, и земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственниками которых являются иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, должны быть отчуждены в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок, в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может им принадлежать. Данные земельные участки могут быть предоставлены указанным лицам на праве аренды», – напомнила руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.
В случае, если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.