Консультации для граждан по вопросам регистрации ипотеки

17 сентября 2021 года в Управлении Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) прошла очередная «горячая» телефонная линия. В течение трех часов астраханцы могли получить консультации специалистов по вопросам государственной регистрации ипотеки.

В ходе проведения телефонной линии обратился заявитель, который подал документы на государственную регистрацию права собственности и ипотеки в электронном виде на площадке Сбербанка России. Его интересовал вопрос каким документом будет подтверждена проведенная государственная регистрация. Гражданину были даны разъяснения, что, в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая будет направлена в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

Следующий дозвонившийся хотел узнать, в каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки на основании заключённого договора ипотеки. По данному вопросу были даны разъяснения, что в соответствии с пп.28 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию ипотеки по договору составляет):

- для юридических лиц – 4 000 руб.;

- для физических лиц – 1 000 руб.

Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между физическим лицом и юридическим лицом, то размер госпошлины для организации составит 1 000 руб.

Также в ходе горячей линии специалистов Управления попросили дать разъяснения в каком случае возникает ипотека в силу закона. По данному вопросу специалисты пояснили, что ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, например:

- при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из статей 488, 489 Гражданского Кодекса РФ;

- при приобретении земельного участка с использованием кредитных средств или средств целевого займа, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ);

- при приобретении земельного участка, на котором с использованием кредитных средств или средств целевого займа, приобретено, построено или строится здание находящиеся в залоге (п.1 ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ);

- при приобретении жилых домов и квартир за счет кредитных средств или средств целевого займа (п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ);

- при регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и др.

В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная пошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области